事先通知 AR 足以证明租赁拖欠

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在租赁合同中，为了证明违约以采取收回行动，只需通过带有回执（AR）的挂号信发送通知即可，并且不一定由收件人本人签名。这是高等法院第四合议庭在审理一家租赁 公司收回价值 66,000 雷亚尔租赁船只的上诉时所理解的。


合同规定36个月分期付款，但租户在一年零两个 保加利亚电话号码列表 月后停止付款。该公司随后声称，这导致合同提前到期，其特征是贪污（当一个人被剥夺了属于他们的东西时），从而造成了损失和损害。一级法院同意了这一请求。

承租人向圣卡塔琳娜州法院提起上诉，法院驳回了该案，因为违约证明取决于通过产权和文件办公室发出的通知。对于法院来说，这一程序对于证明程序的有效和正常发展是必要的。

流于形式
STJ 报告员、部长 Luis Felipe Salomão 表示，法院摘要 369 中的指导不容忽视。声明称，租赁合同中即使有明确的终止条款，也需要事先通知承租人才能构成违约。

据部长称，延迟是由于简单的到期日造成的，作为提起搜查和扣押行动的法律手续，债权人必须通过邮寄方式发送通知并附上回执来证明，位于合同中注明的债务人地址。

萨洛芒援引自己报告中的先例说，“由于上诉人选择使用产权和文件登记处，他必须在完成法律手续后，利用办公室交给他的文件发起搜查和扣押行动。 ”。



对于部长来说，通知只是“形式”，而不是构成拖延的必要行为，而且不可能是“法律的实质性主张，使得新的解决方案无法适用于以前的案件，由立法者本人构思”。

基于这一谅解，小组撤销了圣卡塔琳娜州法院的裁决，以便当地法院可以继续对上诉作出判决，“鉴于提交人未能证明缺席”。该裁决尚未公布。 来自 STJ 新闻办公室的信息。